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《勝利女神：妮姬》看板娘「拉毗」新模型曝光 眼球追蹤效果多角度與指揮官對望
《勝利女神：妮姬》看板娘「拉毗」新模型曝光 眼球追蹤效果多角度與指揮官對望
圖／TriEagles Studio、Shift Up
Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神：妮姬》看板娘「拉毗」新模型曝光，由工作室 TriEagles Studio 宣佈即將開放預訂。
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TriEagles Studio 過去曾推出「愛麗絲」的公仔，本次的雕像比例同樣爲 1/4，以官方主視覺中手持軍旗的拉毗爲設計基礎，標榜是 Shift Up 官方授權制作。
模型細節方面，採用追蹤眼球效果，各個角度都能感受到拉毗在與玩家對望。至於「背後」的身影，該有的線條之外，還有襪子包覆的肉感。
1/4 拉毗模型預計 2 月 7 日 18:00 開放預購，截止日期爲 2 月 20 日（或售完），預計 2024 年第四季出貨。隨箱預計會附帶證書及客制專屬名牌，另有收藏卡片。更多後續資訊可追蹤 TriEagles Studio 臉書粉絲專頁。
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去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退
房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片
據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退，各年減19%、17%、6%，顯示去年在房市受壓抑，加上經濟復甦未如預期，以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。
值得注意的是，去年辦公室核發建照面積約達139萬坪，是1999年統計以來次高，顯示建商看好未來商辦市場，優於住宅。
去年「住宅、工業、商辦」核發建照數量
信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年住宅市場呈現「上（半年）冷、下（半年）熱」市況，主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下，買氣較爲冷清，不過下半年起，剛性買盤發現房價沒跌，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策的助攻下，遞延買盤擴大出籠，房市買氣噴發。
曾敬德分析，不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境，加上去年《平均地權條例》新法上路，以及總統選戰干擾，讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎，因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。
曾敬德強調，不動產三大市場中，以辦公市場表現相對穩定。除了臺北市商辦市場興建火熱外，去年臺中商辦建照量也爆量演出，代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求，商辦市場長期缺乏新推案供給，對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續佈局推出辦公產品。
最新統計顯示，去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%，是三大類別中，建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶，創1995年以來最大請照潮。
以縣市來看，去年住宅核發建照數量中，新北市的2.6萬戶居全國之冠，其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出，六都住宅建照核發量中，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。
工業倉儲類的建照面積部分，去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%，曾敬德表示，可能與去年景氣較爲遲緩，企業擴增腳步放慢有關。
上海灣區科創城首個保障性租賃住房項目將於年前投入使用
觀點網訊：1月29日，金山區房管局積極推進人才安居租賃房源建設，宣佈上海灣區科創城首個保障性租賃住房項目——中科生態數字港(生命健康產業園)公寓將於年前投入使用。
該項目是區房管局2024年多渠道建設籌措和供應的首個項目，旨在吸引各領域人才紮根上海灣區。區房管局將繼續提升金山區保障性租賃住房的總量和質量，以滿足青年人才對居住服務、情感交流、文娛社交等多方面的需求。
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廣州：名下已有120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數覈算
廣州：名下已有120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數覈算
每經AI快訊，1月27日，廣州市住房和城鄉建設局發佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》的解讀，其中提到，居民家庭和個人，新購買建築面積120平方米以上住房，不納入限購範圍；名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數覈算。支持“租一買一”。居民家庭和個人，將名下住房用作租賃住房並按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規則》（穗建規字〔2024〕12號）規定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應覈減名下住房套數。
40年公寓能買嗎？眾人喊「中南部別考慮」 內行曝：這東西一定要有
40年公寓能買嗎？眾人喊「中南部別考慮」 內行曝：這東西一定要有
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近日一名網友表示，正考慮是否入手屋齡40年的公寓，但因爲種種原因讓他卻步了，引起熱議。示意圖／Ingimage
買房要在意的細節不少，除了資金問題、地理位置之外，房子的結構、好不好脫手也是一大考量，近日一名網友表示，因爲買不起新建案，正考慮是否入手屋齡40年的公寓，但因爲種種原因讓他卻步了，引起底下留言熱議。
原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，詢問網友屋齡40年的公寓值不值得買，新的房買不起、坪數又小，而這次如果入手的話不會住一輩子，預計10～20年就會再換，但怕到時候屋齡50～60年了會不好脫手，且老屋的結構不知道好不好。
對此，不少網友指出位置其實才是重點，屋況只要不要太差就好，「只要地點好、生活機能完善，都不用擔心脫手和屋齡的問題」、「北部（40年）蛋黃區嗎？有都更的機會嗎？中南部就不用考慮了！」、「可以買，但前提是精華地段」、「臺北市蛋黃區舊公寓（40年以上），每坪近百萬，還是很搶手，地點最重要」、「我去年剛買一棟40年透天，然後清空傢俱就出租了，因爲屋況特好，沒有任何壁癌，屋內空間充足，地點好、採光贊、好停車，設備都堪用」、「40年公寓可買，電線重拉、油漆，如果狀況不會太差，其實可以住的」。
也有人認爲除了地點，土地持分最重要，「看地點和好不好出租，一定要有土地持分，我買過43年以上有裝潢的房子，銀行有貸成功。公設低，而且還有電梯（後來裝的），管理費400元爲電梯維護費和公共空間清潔費，自住或出租投報都不錯，不知道能住幾年就是了」、「看地點與土地持分比較重要」。
不過也有部分人勸退，「你都說50～60年不好脫手，是我不會想買40年以上房子」、「你去看華夏中古就好了啊，何必買40年以上房子，水電都是問題」、「40年的公寓樓高都很矮耶，而且管線又那麼舊，這種房子完全不敢住，電線起火的機率比新成屋大太多了吧」、「40年要考慮的還有管路、鄰居」。
抗清靠遊戲！新人VTuber「鄭成功」初開臺遲到1hr 講日語還靈魂插畫教海事
抗清靠遊戲！新人VTuber「鄭成功」初開臺遲到1hr 講日語還靈魂插畫教海事
圖／YouTube@朱成功_開臺VTuber
初見，成功船長是也。開臺聖王 VTuber 鄭成功今（20）日正式於汝管（YouTube）初配信，最多曾號召破百名有志之士同時觀看反清復明。
國姓爺本預計 20 日酉時（18:00）開臺，然古人遭遇技術問題，遲至快 7 點才搞定直播間，順利讓各路義士登船。
本次初配信環節，國姓爺宣達近期方針、渡海開臺，也進行海事教學，並預計以問答環節收尾（最終因突發狀況，改以影片留言區回答）。其中方針布達，鄭成功預告會以城市模擬遊戲《大都會：天際》進行東都建設，用海戰遊戲《終極海軍上將：航海時代》防夷抗清。
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圖／YouTube@朱成功_開臺VTuber
至於海事教學，我們的成功船長展現其高超的靈魂畫功，告知汝管觀臺的諸君，戰船處於優勢時應在上風處，處於劣勢時應在下風處。
圖／YouTube@朱成功_開臺VTuber
圖／YouTube@朱成功_開臺VTuber
圖／YouTube@朱成功_開臺VTuber
進入本應進行的問答環節前，國姓爺在《航海時代》裡小秀了攻臺退荷的技巧。只不過船隻的旗幟好像有點怪怪的…鄭成功強調「米字旗」代表開臺之目的：開墾糧倉。另外，值得注意的是，鄭成功深知自己爲漢和混血，開臺期間還順口溜了一嘴日語。
圖／YouTube@朱成功_開臺VTuber
鄭成功首次開臺橫渡黑水溝雖風風雨雨，但最終仍算完成任務。直至截稿前，國姓爺已吸引 1,540 人訂閱頻道。若未來能有穩定屯墾計劃，外加較爲穩定的網路環境，相信能有更多抗清人士投靠。
LOL／傘電！S14新裝備「雷霆風暴」太OP…玩家怨聲載道官方急熱修
LOL／傘電！S14新裝備「雷霆風暴」太OP…玩家怨聲載道官方急熱修
圖／遊戲角落合成，League of Legends、Vandiril YouTube、寶可夢官方網站
《英雄聯盟》S14 新賽季於上週正式開打，在經過玩家多次反應後，官方在新賽季將「神話裝備」系統正式移除，並將其中部分裝備以一般裝備的形式留下來，並新增了不同效果的新道具，讓英雄在裝備挑選有更多樣性的選擇。
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而在 14.01 版本更新後，玩家紛紛投入新賽季體驗嶄新的峽谷風貌。不過有玩家發現，有一個專爲 AP 英雄設計的裝備「雷霆風暴」實在是太 OP，一直電一直爽，完全拿它沒辦法。
圖／Vandiril
原本雷霆風暴的效果爲「3 秒內對一名英雄造成等同於其最大生命35%的傷害會對其附加雷霆風暴，而在 2 秒後，遭到雷霆風暴標記的目標又會遭到雷擊傷害」，讓許多 AP 英雄一旦買下去後，就能將一個脆皮英雄直接從滿血電到昇天。
圖／League of Legends 官方網站
由於該裝備傷害實在太高，讓 AP 刺客英雄在遊戲中呈現壓倒性的強度，這也讓其他路線的玩家苦不堪言，希望官方可以儘快下修。遊戲設計師 Phroxzon 也在 X（舊稱推特）迴應開發團隊已緊急將「雷霆風暴」進行熱修，將被動雷霆風暴的爆發傷害降低。
在 S14 開賽後，由於地形改動、巴龍機制大改，讓召喚峽谷出現不小的變化，隨之而來也誕生出不少的 Bug。也希望官方能夠可以儘快將平衡調整好，讓玩家可以儘快享受到新賽季的樂趣囉！
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《勝利女神：妮姬》梅里爆裂動畫夏日活動後多一串貝殼 鬼之細節玩家驚訝
《勝利女神：妮姬》梅里爆裂動畫夏日活動後多一串貝殼 鬼之細節玩家驚訝
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圖／Shift Up
細節，太細節了！有玩家近日發現 Shift Up 旗下手遊《勝利女神：妮姬》角色「梅里」的爆裂動畫出現細微的不同，這麼小到底誰看得到！？
根據專門追蹤《勝利女神：妮姬》大小事的 X（舊稱推特）使用者 apple（@apple54385842）分享，非夏日泳裝版的梅里爆裂技能動畫，在去年的夏季活動結束後，畫面裡多掛了一串貝殼吊飾。
該貝殼吊飾是妮姬御三家之一尼恩在夏日劇情中，手捧貝殼製作成的裝飾。有鑑於綁在病房中不起眼的地方，已經跨入 2024 年才被廣泛發覺，讓玩家相當驚訝 Shift Up 竟能把細節處理到這種程度。
事實上，官方曾在去年 7 月 31 日發佈（8 月 8 日修訂）的【8 月 3 日版本更新公告】列點提到過。當初項目 7.4 寫着：「在梅里的爆裂技能剪輯鏡頭中顯示的病房中新增了貝殼裝飾」。可能是因爲放在公告末尾的地方，未必會有人特別注意，因此這項改動就被忽略，直到新的一年才徹底爲玩家所知。
圖／截取自《勝利女神：妮姬》中文官方網站
迪士尼傳翻拍真人《公主與青蛙》《黑豹2》露琵塔尼詠歐飾「蒂安娜公主」
迪士尼傳翻拍真人《公主與青蛙》《黑豹2》露琵塔尼詠歐飾「蒂安娜公主」
華特迪士尼公司近幾年在電影院面臨不小挑戰，有幾部動畫及真人版電影票房遠低於原本預期，比如今年 6 月底首播的《印第安納瓊斯：命運輪盤》還有 7 月底《幽靈公館》（Haunted Mansion），去年的《巴斯光年》也是大雷包，2 億美元的預算僅換來 2.26 億美元票房，讓公司損失數百萬美元。
然而並非所有迪士尼進來的電影票房都是悲劇，比如皮克斯的《元素方城市》拿下全球票房營收 5 億美元，真人版《小美人魚》也透過不同面貌的重新詮釋，創下全球 6 億美元票房收入，讓迪士尼延續真人改編的趨勢，推出更多類似作品。
綜合外媒《Disney+Informer》報導，迪士尼打算將 2009 年發行的動畫長片《公主與青蛙》（The Princess and the Frog）翻拍成真人版電影，而選角也逐漸浮出水面。
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圖／迪士尼
迪士尼動畫《公主與青蛙》改編自 E·D·貝克 改編格林童話的《青蛙王子》的小說《青蛙公主》，背景在 1912 年的美國紐奧良，講述非裔美國少女蒂安娜（Tiana）遇上想重新變回人類的青蛙王子，一個命運之吻帶他們走上穿越神秘河灣的冒險。
業內人士 Daniel RPK 透露，主角蒂安娜的考慮人選是好萊塢女星露琵塔·尼詠歐（Lupita Nyong’o），她曾以 2013 年《自由之心》拿下第 20 屆美國演員工會獎最佳女配角獎和第 86 屆奧斯卡金像獎最佳女配角，成爲全世界第一位獲得金像獎的肯亞人。
露琵塔·尼詠歐也曾飾演《黑豹》帝查拉愛慕對象娜奇雅，以及《星際大戰》系列《原力覺醒》和《最後的絕地武士》星際休息站老闆瑪茲·卡娜塔（Maz Kanata）。
但有鑑於目前編劇和演員罷工罷工潮，以及迪士尼大幅削減預算，真人版《公主與青蛙》電影上映日期不確定，然而考量到自 2010 年《愛麗絲夢遊仙境》以來，迪士尼真人電影在全球票房累計超過 95 億美元，該工作室未來仍將熱衷於製作更多真人改編電影。
圖／迪士尼
即將上映的部分包括《白雪公主》（2024 年）、《星際寶貝》(2024 年)、歌舞劇《獅子王：木法沙》（2024 年） 和《海洋奇緣》（2025 年）。
除了本文《公主與青蛙》和先前傳聞的《魔發奇緣》之外，迪士尼還在摸索《貓兒歷險記》、《大力士》、《石中劍》、《小鹿斑比》和《羅賓漢》等經典動畫的真人版。
圖／迪士尼
《勝利女神：妮姬》小遊戲普麗瓦蒂跳舞玩梗迷因動畫 跳到起笑秀崩壞顏藝
2024 年 2 月 12 日
游戲新聞
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Joey Dalton
《勝利女神：妮姬》小遊戲普麗瓦蒂跳舞玩梗迷因動畫 跳到起笑秀崩壞顏藝
圖／截取自遊戲
Shift Up 又在旗下美少女手遊《勝利女神：妮姬》裡玩梗！昨（5）日上線的「PERFECT MAID」版本小遊戲的跳舞動畫致敬迷因「Sad Cat Dance」。
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最新的妮姬迷你遊戲「Dessert Rush」採用類似過去聖誕節活動的分禮物玩法，這回要玩家幫忙分甜點。正常的甜點往左側，不小心混入炸藥的甜點要往右側回收。
這回比較不同的是，Fever 的階段不再是瘋狂點擊輸送帶，而是能夠連續 Combo 的話，狂熱點數會以 2 倍、3 倍、4 倍、5 倍等倍數增加。隨着倍數的不同，畫面遠方的愛德跟普麗瓦蒂會有不同程度的舞蹈動作。
最基礎的就是愛德輕輕揮舞螢光棒，普麗瓦蒂害羞左右搖擺。後面倍數高了，愛德就會啓動御宅藝，普麗瓦蒂則是表情崩壞的顏藝，把面子徹底給丟了。
圖／截取自遊戲
南韓空軍黑鷹特技隊參加航展 2月12日過境高雄小港
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
出错：基恩·德维斯特
我真的不是气运之子
圖／截取自遊戲
合成修仙傳 尋仙蹤
圖／截取自遊戲
飄 天 帝 霸
值得注意的是，普麗瓦蒂基本的左右搖擺動作，是玩梗 2022 年爆紅的 Sad Cat Dance。該迷因的源頭爲一名韓國動畫師的創作，描述其中一方要另一方扮成貓娘。原本矜持的被要求方，在連環懇求攻勢之下，最後只好化身喵喵，並隨着配樂起舞。
おじさんで埋める穴
不得不說 Shift Up 真的很愛玩梗，像是過去的《尼爾：自動人形》合作玩了拉毗跟 2B 的同聲優（皆爲石川由依）梗，夏季活動插圖也致敬《灌籃高手》等等，就看官方未來會不會正視 Doro 了。
内湾、尖石这样走比较快 横山警春节持续抓酒驾
张哲瀚深夜控诉男星6分钟 批「把我推向锅底不断倒油」
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